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转租与租赁转让有什么区别

文章来源:北京离婚财产分割律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:01:34
转租与租赁转让有什么区别

对于租房问题涉及的转租以及租赁转让问题,很多人都表示不是非常了解,从而导致自身的利益遭受到损害。所以了解清楚这方面的知识是非常重要的。那么,转租与租赁转让有什么区别?下面小编将为大家详细说明,希望会对您有所帮助。

转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。

转租在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。

转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。

租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。

转租与租赁转让有什么区别

1、两者的标的不同

前者的标的是租赁物,后者的标的是租赁权。房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。而房屋租赁权转让首先是一种权利的转让,针对的是房屋的租赁权。

2、两者的取得方法不同

前者为设定的取得,后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权,转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人,并没有设立一个新的租赁权,转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。

3、两者实现的手段不一样

4、两者产生的法律后果不同

前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人(转租人),后者房屋的租赁权属于受让人。由于房屋转租并没有消灭原租赁合同,所以转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而对于房屋租赁权转让,原承租人承担的原租赁合同规定的承租人的义务则随着其租赁权的消灭而消灭。

以上就是小编为您介绍的“转租与租赁转让有什么区别”的主要内容及其相关法律知识。转租与租赁转让区别涉及的内容还是蛮多以及非常重要的。希望我们的文章可以在您困惑的时候给到您一些帮助。如果您还有任何疑问,欢迎到进行法律咨询。

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